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优化住房公积金贷款方式

发布时间:2019-01-02 来源:未知 编辑:hg0088
  根据通知,职工申请公积金贷款公积金正常缴存时限由“6个月以上”调整为“12个月以上”。征信记录中有连续逾期超过6期记录、累计逾期超过24期记录(助学贷款除外)任一情形,或有其他严重失信行为,长沙市公积金中心将不予发放个人住房贷款等。
 
  据了解,经测算,仅2018年,申请贷款时账户余额低于1.5万元的缴存职工,贷款金额占全年贷款金额的20%,缴存金额仅占全年缴存额的0.4%;申请贷款时缴存不足一年的职工,贷款金额占全年贷款金额的8%,缴存金额仅占全年缴存额的0.2%。缴存金额与贷款金额长期倒挂的现象不利于长沙市住房公积金健康发展。
 
  此外,近年来,经统计分析,不满1年或账户余额不足2万元就进行大额度贷款的职工,出现断缴、甚至逾期的情况呈大幅度增长态势,给长沙市住房公积金资金安全管理带来一定风险。


  为进一步防范资金风险,优化住房公积金贷款方式,引导缴存职工理性住房消费,12月29日,长沙市发布一系列住房公积金新政。长沙住房公积金管理中心相关负责人介绍,此次新政包括调整部分贷款政策、调整部分提取业务、进一步改进服务等。
 
  长沙市住房公积金管理中心下发的2019年2月1日起施行的《关于进一步优化住房公积金贷款和提取政策有关问题的通知》明确,为抑制投资性行为,确保住房公积金缴存的公平性,将个人贷款额与缴存额挂钩,可贷额度按照借款人夫妻双方在长沙住房公积金管理中心缴存的住房公积金账户余额之和的n倍计算,其余测算原则和测算方式保持不变。倍数n在12-20倍之间浮动:当个贷率低于75%时,可贷额度是职工夫妻双方账户余额的20倍;当个贷率高于95%时,可贷额度为职工夫妻双方余额的12倍。目前,2018年长沙个贷率为96%。这意味着,2019年2月1日起,职工可贷额度为夫妻双方在中心缴存的住房公积金账户余额之和的12倍。
 
  将可贷额度与缴存额度紧密挂钩是目前国内通行做法(如北京、上海、广州、深圳、武汉、杭州等),倡导“多缴多贷”,只要职工累计缴存了一定金额的公积金,就能基本满足贷款需求。