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一二线乃至三四线城市均实施了“限购”政策

发布时间:2019-04-06 来源:未知 编辑:hg0088
随着2016年的一轮房价大爆发,随之开启了全国性的调控政策,一二线乃至三四线城市均实施了“限购”政策,这些政策将户籍、社保、个税作为房产买卖的门槛,确实在很短的时间内起到了遏止房价继续上升的作用,但2018年开始,同时在全国主要城市开始实施的人才引进和户籍松绑政策,却也让许多人绕过了限购的门槛,且这种势头愈演愈烈,人才引进的标准也越来越低了。
 
2019年春节之后,各地人才政策密集出台,仅仅2月11日到15日几天时间,就有包括常州、海口、西安、南京、深圳5个城市出台了人才引进新政。据某地产研究中心统计数据显示:2019年仅仅过了两个月,发布各种人才引进与落户政策的城市就已经超过了16个。业内人士纷纷表示,照此势头发展下去,未来将会有更多城市加入这场空前规模的“抢人大战”中。
 
综合近两年各大城市人才引进政策,主要围绕人才落户、购房补贴、生活补贴、配套保障等多重激励。落户方面,大部分城市全面放开对学历型人才的落户限制。以西安为例,中等职业学校毕业就可以落户,取消了本科学历落户的年龄限制。尤其2018年后,部分城市为了加大“抢人”的力度,又再度加码,送上迎接人才的“大礼包”。 比如:嘉兴市南湖为广大人才送来“开年红包”,符合申请条件的硕士、博士研究生在购买首套自住房时,补助金额提高至10万元、30万元;郑州提出青年人才首次购买住房,博士每人补贴10万元,硕士每人5万元,本科毕业生每人2万元;深圳更是提出了青年人才五折购房战略……
 
由此不难看出,“抢人大战”的力度不可谓不大,范围不可谓不广。
 
自户籍新政实施以来,已有城市尝到了甜头。某地产数据统计显示:仅仅2018年1月-3月短短3个月时间,西安市的迁入人口已经达到24.5万,这个数字已经接近了2017年全年迁入人口的25.7万。最直接导致的结果就是4月份西安开盘的17个地产项目,全部是开盘即售罄,且首付比例均在50%以上。而西安的房价也随之水涨船高。
 
西安只是众多抢人大战中的一个,从西安的现状就可以看出三四线甚至是二线城市对人口的需求有多旺盛。人口是什么?人口是劳动力,是购买力,也是经济发展的动力。迁入的人口最直接影响的就是楼市,各种住房补贴、购房补贴使得这些城市对人才购房的门槛直线降低。
 
这些人才来到新的城市,最先做的就是要安家置业,也就是买房,因此,人才落户可以说是扰动楼市,甚至是消化所在城市楼市库存的最重要的力量,造成的直接后果就是吸引了刚需,也同时吸引了投资者,从而进一步促进了房价的上涨。
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